专家预测全球楼市拐点已至，近年来，全球房地产市场一直备受瞩目，尤其是2022年末经济体央行迅速提高利率对房价造成沉重打击。然而，最新的经合组织数据分析表明，冲击发达经济体的全球房价下跌趋势已逐渐减缓，一些国家甚至呈现上涨迹象。本文将深入探讨这一新趋势，并聚焦全球不同经济体的房地产市场现状。
根据对经合组织数据的深入分析，2023年第三季度，经合组织工业化国家中名义房价较上一季度上涨了2.1%。这一增长率明显高于去年初近乎停滞的水平，为经济学家们带来一线希望。
资深房地产经济学家安德鲁·威沙特表示：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌已经触及底部。我认为，我们已经看到了即将到来的房价调整。” 这一观点预示着全球房市或许正在逐步摆脱低迷局面。
在全球范围内，美国的房地产市场表现尤为抢眼。截至去年11月的一年里，受强劲的经济和就业增长推动，美国名义房价上涨了5.2%。这显示出美国房市的相对稳健和弹性。
然而，一些租赁市场规模较大的国家，如德国、丹麦和瑞典，可能会面临房价进一步下跌的压力。尽管如此，威沙特认为：“即便在这些经济体，我们也认为大部分的价格下跌已经过去了。”
澳专家预测全球楼市拐点已至，大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年年中触底后已经稳定下来。这显示了一些国家在经历低迷后迎来了市场的逐渐恢复。
在欧洲地区，房价调整尚未结束。欧盟统计局的数据显示，在截至去年9月的3个月里，欧盟名义房价季度环比增长0.8%，扭转了年初的下跌趋势，尽管同比仍下降1%。对此，标普全球评级公司欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶表示：“我们认为欧洲房价的调整尚未结束，但我们很可能已经看到了最糟糕的情况。”
随着市场对央行今年将降低借贷成本的预期升温，抵押贷款利率有所下降，许多经济体的房价下跌趋势已经得到缓解甚至发生逆转。待售房产的短缺也帮助支撑了房价，成员国的房产实际价格在最近一个季度恢复了增长。
尽管一些国家可能会继续面临房价调整，但威沙特指出，接下来的调整“将是温和的”。他预计，一些国家的房价将继续调整，因为抵押贷款还款额仍在增加，而高建筑成本预计将下降，从而缓解房价上涨的压力。
